Nekretnine

Nakon desetljećâ stalnih poskupljenja, u Njemačkoj pale cijene nekretnina, a i dalje se nalaze u padu. Osobno čujem na poslu da je kolega jedva uspio prodat stan, i to po mnogo nižoj cijeni.

Kako se kreću nekretnine kod vas?

Kod mene u gradu je situacija nezabeležena u zadnjih 30 + godina. Jednostavno nema ponude. Trenutno na tržištu samo 13 kuća,stanova,placeva na prodaju. Sve to kada sabereš ukupno 13. Obično je taj broj 100 do 120.
Iz tog razloga cijene se drže visoko,bez obzira na ekstremno visoku kamatnu stopu.
Svaki grad je priča za sebe.
U principu teško je očekivati (najviše zbog visokih kamata) da cijene održe ovaj nivo, slijedi neizbježan pad.
To je što se tiče individualnog sektora.
Komercijalni sektor je naravno takodje vezan uz kamate ali ne u tolikoj mjeri ,profit je tu osnovni faktor.
Stara pravila su ista i u jednom i u drugom sektoru,odnosno lokacija?
Profit u komercijalnom sektoru?
Onaj ko kupuje hoće izmedju 7.5 i 8 % čist profit na svoj uložen novac. Drugim riječima ako je uložio $1M hoće $75 do $80 hiljada godišnje profita.

U Hrvatskoj se šupe na Jadranu prodaju za mala bogatstva.

Što se tiče novogradnje,porodične kuće,ovako to izgleda kod mene u gradu. Trenutno 3 placa u ponudi,najjevtiniji od nekih 1800 kvm je $350 hiljada.
Dodaj još $30 ak hiljada za arhitektu,geometra,dozvole za gradnju.
Hoćeš da gradiš nekih 220 kvm + duplu garažu,finiširan podrum,2 1/2 kupatila,solidnu kuhinju spremnu za kuhanje (frižider,šporet,perilica za sudje,mikrovalna).
Dodaj za to još nekih $420 hiljada.
Malo središ dvorište (posadiš neko drvo,trava), parking (asvalt ili kocka) minimum još $25 hiljada.
Ispadne $825 hiljada.
E onda ti kontaš ostvaren američki sin,naravno mora biti barem tesla i mercedes u garaži.
Američki san ali uz nesanicu ,grad te zaštitio od siromašnih komšija,prvi filter kapitalizma.
Porez na kuću $20 hiljada godišnje

Ko to od srednje klase moze sebi da priusti?

[You must be registered and logged in to see this link.]

Moj grad gdje živim je srednja klasa